山海刘舒如茵:从“旅游情结”到“创业情结”

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根据世界假日经济规律，统计显示人均国内生产总值在3000美元以上，将全面进入假日时代。我国大多数城市都超过了这一标准，北京、天津、上海等一些城市和省份超过了一万美元。中国旅游业已经从大众旅游的“门票旅游时代”转变为深度休闲度假的“泛旅游时代”。在这种背景下，一个集旅游、娱乐、休闲、体育等旅游功能于一体的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的唯一目的地。 近年来，为了更好地顺应市场需求，创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和房地产企业越来越多地指向区域土地综合开发项目中全新的“旅游综合体”模式。据统计，它南至海南岛，北至长白山，西至新疆沙漠边缘，东临海岸线。这个国家有数百个旅游综合项目。这一趋势将在未来五年甚至更长一段时间内持续下去。这是中国旅游业转型的方向，是中国房地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。 山海关集团是较早实施“旅游综合体”的企业之一。山海关董事长刘汝银认为，“旅游综合体”的出现是“旅游消费模式升级(从单一观光旅游到综合休闲度假)、景区开发模式升级(从单一开发到综合开发)、房地产开发模式升级(从传统住宅房地产到综合休闲房地产)”三个升级综合作用的结果。 在谈到山海树的“旅游综合体”时，刘汝银期待着与全球顶级度假酒店品牌新加坡榕树集团合作开发的河北万庄487亩低密度别墅度假酒店。他说:“山海树集团和榕树集团的合作充分证明了两家企业在经营理念、服务意识和质量发展方面的高度一致。目前，项目的设计方案已经完成，相关开发程序正在进行中，项目即将进入建设阶段。我们相信，在不久的将来，中国长江以北地区也将享受到高品质的榕树酒店。” 山海关的另一个“旅游综合体”是基于厦门邮轮母港的米高梅商业综合体。厦门邮轮母港是厦门市委、市政府提出的重点发展项目，将邮轮母港建设作为“十二五”新的经济增长点。这也是厦门建设东南国际航运中心和国际航运枢纽港的重要举措。项目东至曙光路，西至杜东港码头，南至厦门国际邮轮中心，北至海沧大桥。位于厦门西海岸旅游带的中心地带，毗邻厦门市政府、圆荡湖和火烧屿。项目中的山、海、湖、岛景观资源优越。该项目定位为“邮轮母港。旅行& # 8226；城市产业集群和综合服务形成了集休闲、购物、度假、观光、办公于一体的大型旅游目的地。 米高梅商务旅游综合项目是厦门邮轮母港的重要组成部分。该组位于地块的北部，地理位置优越。项目总面积约5.51公顷，总建筑面积21万平方米，其中米高梅酒店5.5万平方米，米高梅公寓酒店6.5万平方米，米高梅名品中心(商业)3万平方米，米高梅演艺中心6万平方米。 刘汝银表示，该项目将由米高梅(香港)邮轮投资控股有限公司(米高梅国际度假集团的全资子公司)、厦门国际邮轮母港集团有限公司(厦门港集团的全资子公司)和山海关旗下的廊坊商城房地产开发有限公司(山海关集团的子公司)共同建设。作为美高梅国际度假集团在中国大陆投资的少数几个项目之一，该项目将按照集团在拉斯维加斯和澳门的项目模式，建设成为集豪华酒店、度假和娱乐项目于一体的世界级综合设施。 互联网与风险投资提升房地产转型 刘汝银进一步谈到升级“旅游综合体”的想法。他认为，一个成功的旅游综合体有可能发展成为“具有城市特色的功能区、旅游休闲的新地标、城市文化的新名片”。这是一个综合目标框架，已经超越了一般旅游区的水平，对城市和文化产生了巨大影响。现在更有必要增加互联网应用，为客户提供更好的服务。刘汝银说:我一直在密切关注互联网行业和工作的关系。我经常在中国和美国之间旅行。互联网应用将成为未来世界产业结构的核心。当物联网应用逐渐开始进入系统研发和应用时，我认为这是一个巨大的商机和产业升级的新引擎。2014年底，山海树做出战略转型决策，自主开发移动社区服务、移动医疗平台等产品，为新一代用户提供更好的服务。 除了利用互联网帮助传统房地产转型升级之外，刘汝银还在美国硅谷创办了一家高科技风险投资公司。山海集团乐土投资在硅谷设立互联网风险投资基金。目前，已与美国多家知名基金公司合作，共同投资互联网、智能硬件和移动医疗等多个项目。它还准备建立一个科技企业孵化器。未来，它将设在中国，并将形成一个跨境风险投资基金，在国内外相互促进。 美国应许之地投资伙伴包括许多著名的硅谷投资机构，如500创业公司(一个世界著名的孵化器，已经成功孵化或投资了500多家创业公司)、天使投资公司(美国十大孵化器之一，专注于小型和复杂的培养方法)、即插即用(美国著名的孵化器之一，贝宝和谷歌都租用了他的办公室。为初创公司提供场地和商业服务等。 在刘如银的计划中，集团旗下的万庄榕树、厦门美高梅、上海滨江别墅等房地产业务可以与互联网技术、风险投资、医疗卫生服务等生活服务相结合，成为新一代的生活和工作空。他称该计划为“创业之地”刘汝银表示:我们希望“创业乐土”计划通过互联网+房地产+风险投资，为“全民创业创新”提供支持。新时代的创业情结，即“创业天堂”，必将成为新一代的生活和工作中心。