楼市去库存开战 一大波政策正在赶来

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中国证券报:猴年前夕，各界人士纷纷回家过年，率先降低首付比例，房地产去库存化的歼灭战开始了。更多的配套政策即将出台:许多部门的政策研究和计划已经完成，只是在适当的时候发布，一波政策大浪潮正在形成。

据《中国商报》报道，昨天，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求不实行限购政策的城市居民购买首套普通住房的个人住房贷款。在最低首付25%的基础上，可降低5个百分点；对于拥有一套住房和未偿还抵押贷款的家庭，为了改善他们的生活条件，他们再次申请商业抵押贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

记者从与中央经济决策部门关系密切的人士处了解到，目前，各部门已经制定了房地产去库存的一揽子计划。今年，地方人大也对这个问题进行了更深入的讨论，一些计划已经送交中央政府。全国人民代表大会后，包括户籍、公积金和税费在内的相关政策将陆续出台，以确保为去库存化打好仗。

其中，人口政策值得关注。去年，国务院宣布在全国范围内建立居住证制度，并取消临时居住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府发布的信息，提高登记人口的城市化率、深化住房制度改革和加快农民工市民化将成为化解房地产存量的重要手段。下一个亮点是户籍改革和将农民工纳入公积金制度。

此外，中央政府已将建立一个购买和租赁相结合的住房制度确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到极大的发展。住房和城乡建设部房地产市场监督司司长高志勇表示，当前房地产业已经进入深度调整时期，房企也进入深度转型时期。在此期间，他们应该进入住房租赁市场，建立一个新的住房业务模式，薄利多销。

此外，还有一系列的财政政策调整，包括土地供应、税费调整、融资限制等。，也被认为是房地产市场去库存化的重要方向。