中华企业：计提减值准备 去年度净利润预亏24亿至25亿

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1月22日晚，中国企业(600，675，BUY)发布业绩预测，预计2015年上市公司股东应占净利润将在-24亿元至-25亿元之间，2014年同期净利润将为-4.89亿元。

据中国企业介绍，今年以来，公司对项目状况进行了全面梳理，重点是全年加快清仓和回笼资金，抓住市场有利时机，全面推进销售资金回笼。2015年，预计提取资金85亿元，同比增长22%。但是，公司二、三线城市房地产市场持续低迷，部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，采取了调整销售价格等措施，导致减值准备增加，业绩损失预测金额增加。

根据公告，在2015年底，公司测试了项目可销售面积的可变现净值。根据项目存货的销售价格或预计销售价格，结合项目成本及相关税费，预计公司2015年计提减值准备约21.36亿元，其中前三季度计提9.1亿元，第四季度预计计提12.26亿元。

于二零一五年，本公司就出售项目，即江阴中旗商城、江阴上海汇及古北香地一墅b7地块，计提资产减值准备人民币9.1亿元。其中，上半年已计提资产减值准备4.16亿元(江阴中国企业上城项目和江阴上海汇项目)，第三季度公司需计提位于上海市青浦区朱家角镇的古北香地一墅b7地块的资产减值准备4.94亿元。2010年，公司取得了该地块的土地使用权，总用地面积13.2万平方米，总建筑面积15.18万平方米，容积率0.668。分为b8地块和b7地块，产品类型为别墅。B7地块在第三季度末开放，到第三季度末，可销售面积为61，600平方米。资产减值准备使上市公司股东应占净利润在2015年前三季度减少7.16亿元，在2015年第三季度减少4.32亿元。