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5月楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

来源:全球名企网作者:卢子班更新时间:2020-09-09 08:26:02阅读:

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相比之下,三线城市的衰落更加明显。5月份,11个三线城市新增商品房交易面积257万平方米,同比下降17.7%,同比增长6.0%。三线城市的市场成交量以前受到二线城市的影响,呈现出相对火爆的趋势,现在也在下降。

总体而言,三线城市需求持续强劲的可能性相对较小,因此即使政策继续刺激,也很难有持续增长的趋势。

由于3月和4月的楼市交易非常火爆,提前释放了大量需求,进入“红色五月”后,虽然楼市依然火爆,但与4月相比,交易量有所下降。然而,今年5月的市场成交量是近7年来同期的最佳水平。

根据上海易居房地产研究所发布的最新30个典型城市住宅交易报告,5月份30个城市新建商品住宅交易面积为2241万平方米,同比下降13.6%,同比增长21.8%。

30个典型城市包括4个一线城市;天津、石家庄、青岛、南京、成都等15个二线城市;唐山、淮安、潍坊、常州等11个三线城市。有18个东部城市,7个中部城市和5个西部城市。

5月,30个典型城市一、二、三线交易同比增长曲线呈现不同趋势。其中,一线城市同比降幅从4月份的8.2%扩大至10.9%,二线城市同比增幅从4月份的88.3%收窄至35.3%,三线城市同比增幅从4月份的39.1%收窄至6.0%。在5月份三类城市的同比增长曲线中,二线城市相对最强。

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其中,四个一线城市新建商品房交易面积342万平方米,同比增长9.2%,同比下降10.9%。从具体城市来看,北部、广州和深圳四个城市的增长率分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%,同比增长率分别为-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

与3月份政策收紧后上海和深圳的交易量下降相比,过去不温不火、被称为“价格萧条”的广州,最近几个月已经走出了自己的上升曲线。据阳光家庭统计,截至5月31日,广州一手住宅网数量达到12,715套,这不仅是历史上“最热”的5月,也创下限购后广州月成交量新纪录,仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时的“井喷”16,759套。这是广州楼市继3月突破1万元、4月突破1万元后,连续第三个月实现成交量突破。《中国商报》的记者最近走访了广州的一些一手和二手房产,发现尽管成交量飙升,但价格普遍上涨。

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5月份,15个二线城市新增商品房交易面积1642万平方米,同比下降16.6%,同比增长35.3%。在此之前,二线城市的交易在3月和4月创下新高,交易在5月回落也是正常的。然而,与同期历史数据相比,二线城市的交易仍相对活跃。

二线城市中,成都、南宁和南京三个城市的交易面积环比增加。而其余12个城市都有不同程度的环比下降。其中,天津的环比降幅最大。在过去的几个月里,天津市场非常热,甚至是中国最热的城市,但现在市场已经开始降温。

相比之下,三线城市的衰落更加明显。5月份,11个三线城市新增商品房交易面积257万平方米,同比下降17.7%,同比增长6.0%。三线城市的市场成交量以前受到二线城市的影响,呈现出相对火爆的趋势,现在也在下降。

在除泉州外的11个三线城市中,其他10个城市的交易面积均环比下降,九江、潍坊和唐山的交易面积环比显著下降,分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体而言,三线城市需求持续强劲的可能性相对较小,因此即使政策继续刺激,也很难有持续增长的趋势。

5月楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

严跃进表示,5月份的市场交易量比4月份有所下降,但这是正常的下降。与历史数据相比,交易量仍处于较高水平。从城市结构来看,一线城市的营业额在4月份短暂降温后,5月份有所增加。在二线城市持续高水平的基础上,成交量将不可避免地下降。

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他预测,6月份买家仍将积极入市,交易规模相当于5月份,总体处于较高水平。特别是在一些政策趋紧的城市,最近房地产企业加大了推市力度,买家入市的步伐仍然比较快,这将推动这些城市的市场交易在6月份继续活跃。

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