刘汝银在房地产新常态《山海树》中的多元化

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过去，在行业低迷、销售增长放缓的情况下，以高投入占用土地、等待资产增值的“重资产”模式明显增加了企业的负债率，增加了经营压力。房地产市场的“新常态”促使住宅企业走上自助之路。大大小小的住宅企业正在探索战略转型之路。恒大和万达是最引人注目的房地产多元化战略。去年，恒大集团宣布进军农牧业，并计划在未来市场推出恒大粮油和恒大婴幼儿奶粉。目前，恒大在快消品、体育、文化等领域进行了大量探索。万达的文化产业、旅游业、体育产业等。是万达帝国更完整的模块。 房地产现在已经从专业化发展到多样化。一方面，它可以分散单一类型房地产项目的风险；另一方面，它可以满足市场的多样化需求，适应市场的发展和变化，如游客数量的增加和人口老龄化的到来。 山海关集团在“走出去”和“互联网+”方面进行了探索。山海关集团是以旅游综合体建设为主导产业的强势集团。它拥有10多家全资或控股子公司，分布在纽约、硅谷、北京、河北和厦门。山海关国际化的第一站是拥有高科技、资源和人才的美国，在硅谷推出风险投资基金业务。目前，它已与中美许多著名的孵化器和基金公司合作，并投资了许多新兴企业，如智能硬件、房地产互联网和电子商务。 在房地产方面，山海树在加州、纽约和北达科他州都有项目。它已成为美国领先房地产公司和知名开发商的合作伙伴。美国大型金融机构为我们的项目提供融资支持。由于进入时间的优势，美国的项目进展顺利，土地本身的增值空非常大。 山海集团董事长刘汝银表示:“我做事有两种方式。一个是“形势”，看看这是否是时代的趋势。第二是“实现”，看看是否可以实现。高科技是美国最有利的领域之一。中国缺少的是创新的技术和模式。我们想建立一个平台，把美国的高科技带到中国。一方面，我们想发现美国领先的技术和优秀的企业。另一方面，我们要积极投资和引进国外高科技项目，在中国落户或合作拓展国内业务。未来，中美两国将携手合作，相互促进。现在我们已经在硅谷、北京、上海、厦门等地开展了多项工作。” 他认为:看“潜力”，核心其实是研究需求。刘汝银说:“我们在北达科他州开发房地产时，没有中国人去那里做生意。政府不相信我们会做这件事。然而，我们研究过它是页岩气的来源。随着进一步开发，新产业将蓬勃发展，劳动力将大量涌入，这将导致住宅需求。后来，我们买了地，盖了房子，租了房子。后来，在这样一个看似偏远的地方，租金可以高达曼哈顿。” 山海集团董事长刘汝银

在介绍美国的发展经验时，刘如印说:告诉我们我们有什么优势，当然，我们可以说我们的团队有丰富的投资经验。我们是一家决策速度快、合作伙伴资源丰富的民营企业。然而，我认为我们最大的优势是“现实”，即坚定不移地做每一件事并产生结果。当我在开发北达科他州的项目时，我亲自去参观，并在那里呆了40天。当时，为了调查当地市场，我住在最普通的酒店，每天花10美元和大家一起做饭和吃饭，边吃饭边开会讨论这个问题。我们不会玩幻觉的游戏，也就是说，我们会让一切变得真实。现在政府已经主动帮助我们提供配套设施。 然而，在国际化的过程中也可以吸取教训。当美国市场刚发展起来的时候，刘汝银认为美国人是诚实的。所以当一份合同被签署时，它并没有被注意到。结果，预付款给了总承包商。但它没有给承包商。结果，承包商盖了房子，在没钱的时候找到了山海树。美国法律通常保护弱势群体。结果，该公司不得不付款并提起诉讼。然而，一些钱后来被追回。刘汝银表示:“因此，仍有必要签署法律条款，选择具有公信力和实力的合作伙伴。” 在互联网方面，山海树集团旗下的CL资本在美国硅谷发展了互联网风险投资业务。目前，公司已与美国多家知名基金公司合作，共同投资互联网、智能硬件、移动医疗等多个项目，并准备成立科技创业孵化器。未来，它将在国内发行，并形成一个在国内外互利的跨境风险投资基金。 中联资本还计划在河北省廊坊市万庄山海关集团地块开发一个创新科技园(即“创新天堂”项目)。据刘汝银介绍，计划在河北廊坊开发的“创新承诺之地”项目位于廊坊市万庄新城，是大北京地区第二个机场的新空港。整栋建筑总建筑面积为13，000平方米，是培养将从美国孵化出来的风险投资团队的孵化器。它可以容纳数百个团队，目标是在未来将创新科技园建设成一个由标志性建筑组成的创新创业综合体。“创新承诺之地”计划为“所有人通过互联网+房地产+风险资本创业和创新”提供支持。刘汝银认为，新时代的创业情结——“创新的天堂”，必将成为新一代的生活和工作基地。 “创新天堂”位置图 “创新天堂”的外观规划

(来源:证券先驱报)