中钢重启天津响螺湾地产项目 “2亿元大坑”已烂尾4年

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经过近四年的等待，中钢(以下简称中钢)终于在天津响螺湾的房地产项目上取得了进展。据新华社报道，1月21日，中钢天津响螺湾项目第二次推介会在天津滨海新区于家堡金融区举行。《国家商报》记者从中钢内部了解到，该项目第二标段的招标工作已经完成，目前正在进行前期建设工作。

据了解，早在2011年9月，由于中钢后续建设资金不足，在花费约2亿元完成基坑工程后，该工程进入了近4年的复工等待期。在此期间，据报道，中钢集团曾提议将该项目回填至天津，但后者拒绝了；中钢还打算转让该项目，但由于成本太高，没有企业愿意接手。

中钢集团的一名内部人士告诉《国家商报》，该项目扭转了局面，因为中钢集团找到了合作伙伴。但是，目前中钢集团与其合作伙伴还在讨论具体的配额和比例，包括股权转让，这涉及到评估内容，双方可能存在分歧。

至于该项目的具体资金来源，昨天(1月26日)下午，记者试图联系中钢集团发言人李，但他的电话始终被关闭。

中钢将重振现有资源

1月21日，中钢天津响螺湾项目第二标段推介会在于家堡金融区举行。除天津人员外，出席人员还包括中钢集团监事会主席李继平、中钢集团董事长徐思伟、中钢集团总经理刘安东。

据公开信息，天津响螺湾项目，又名中钢天津国际广场，位于天津市滨河南路以南、迎宾路以东，占地面积26700平方米，建筑面积31万平方米。建成后，将成为中钢集团在华北地区的运营中心、物流中心和技术研发中心。

2006年4月，以中钢国际广场为代表的10个省市建设项目在天津塘沽响螺湾商务区正式签约落户。根据中钢的计划，该项目是一个蜂窝建筑，共88层，高358米。北京的鸟巢和天津的蜂巢的口号曾经被打出。

然而，出乎意料的是，蜂巢并没有上升，而是留下了一个巨大的没有完成尾部的坑。由于中钢缺乏后续建设资金，在投入约2亿元完成基坑工程后，该工程自2011年9月再次停工。早在2009年，由于中钢无法补充资金，该项目就被关闭了一段时间。2亿元挖了一个大坑，有媒体曾经评论过这个项目。

据悉，停工后，中钢向天津塘沽区政府提出回填工程，但后者拒绝了。

一位房地产人士告诉《国家商报》，天津塘沽区政府头疼，因为中钢项目停止建设，业主不愿意继续开发，没有其他企业愿意接手这个大坑。如今，天津响螺湾项目的转折点有了转机的味道。

与此同时，在1月16日召开的2015年工作会议上，当徐思伟在2015年部署中钢的工作时，它将重振现有资源，并将其纳入中钢的工作范围。

从一个区域经济人的角度来看，响螺湾项目可以算作中钢的存量资源，但在振兴项目中，注资无疑是最重要的。

该项目正在进行前期工作

1月26日，中钢天津响螺湾项目相关负责人在接受《国家商报》采访时表示，该项目的招标工作已经结束，项目前期工作正在进行中。

根据中国国际招标网的信息，2014年10月29日，中钢集团发布了天津响螺湾项目地下室工程招标公告，项目建设资金为14.39亿元。9月19日，就在上述招标公告发布之前，SASAC对中钢集团领导班子进行了四年来的第二次调整，原集团党委书记、副总裁徐思伟接任总裁一职。

中钢内部人士告诉记者，与国有企业特别是中央企业领导人的五年任期相比，中钢四年内两次更换教练，这无疑是对当年中钢过度扩张的调整。

如今，在徐思伟的手里，已经停滞了近四年的响螺湾项目，可能成为中钢盘活库存的一个绝妙举措。

然而，2014年9月底，银行贷款本息逾期数百亿元的消息让中钢有些意外。

中钢集团内部人士表示，在2015年的工作会议上，管理层透露，中钢集团目前正在与银行讨论债务重组，希望寻求增量资金。从徐思伟的任命和响螺湾项目的招标发布时间来看，徐思伟计划中响螺湾项目的重启无疑是盘活其现有资源的重要一步。然而，在它看来，我们不能单独与中钢合作。

困难是可以想象的，但是没有别的办法。内部人士认为，即使讨论债务重组，银行也很难增加资金。1月26日下午，国家商报记者试图联系李，但他的手机一直关机。

同时，上述知情人士透露，具体的额度和比例正在讨论中，包括股权转让，在评估内容上可能会有一些分歧。