三线城市房地产市场限制激增，整体市场交易上周趋于稳定。

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上周，地方政府继续出台调控政策，一线和二线城市的营业额与上月相比有不同程度的下降，而三线城市的营业额再次上升。在一线城市，北京、上海、深圳和广州的交易面积和交易数量与上周相比略有下降，而上海的平均交易价格上周回到了“5”的水平。二线热点城市成交量不同程度下降，三线代表性城市成交量明显反弹，杭州、大连、徐州等城市上周成交量环比上升，苏州、武汉、南京等城市上周成交量环比下降，青岛、Xi、重庆等城市整体成交量平稳。

上周，整体营业额趋于稳定，第一和第二条线下降，第三条线反弹。

根据方天夏数据监控中心的统计，上周重点监控的21个城市共售出商品房37402套(5.15-5.21)，交易面积412.9万平方米。在一线城市中，上周北京售出了503套商品房，平均价格为每平方米48557元。广州上周售出1165套商品住宅，平均价格为每平方米17086元。上周，上海共售出998套商品房，平均价格为每平方米52805元。深圳上周售出359套商品房，平均价格为每平方米52518元。

在受监测的17个热门二线和三线城市中，杭州、大连、徐州等城市上周(5.15-5.21)的交易面积和交易数量较上周有所增加。杭州上周成交了600套商品房，交易面积约为68500平方米。大连上周出售了790套商品房，面积为83500平方米。徐州上周出售了8085套商品房，面积为86.14万平方米。上周，苏州、武汉和南京的交易量出现下降。上周，苏州售出了971套商品房，面积为11.76万平方米，而武汉售出了3599套商品房，面积为34.55万平方米。南京1028套商品住宅竣工，总面积12.03万平方米。

热点城市交易概述

上海——5月第三周成交量下降——平均成交量回到“5”

据中国指数研究院统计，5月第三周，上海共售出998套商品房，面积12.88万平方米，平均售价5.28万元/平方米。每周销售价格回到了“5”的水平，但是销售量有所下降。从各区的成交情况来看，松江上周以16700平方米的总面积高居榜首。青浦以16600平方米的交易量位居第二。保山成交1.5万平方米，排名第三。上周，该市所有地区达成了一项协议。卢湾、杨浦、黄埔、静安、长宁和虹口六个内环区域都有一位数的套利交易。

深圳-7天相比，4天或略低？上周该市共售出359套。

上周，该市共售出359套，总面积为35519.08平方米，均价为52518元/平方米。其中，龙岗188起，宝安141起，南山16起，福田7起，罗湖6起，盐田1起。按平均成交价格计算，南山和福田的平均成交价格约为9-10万，罗湖为7个字符，宝安为5个字符，盐田和龙岗为4.1万。

南京——新政第一周销量下降超过50%

南京楼市上周认购了821套商品住宅，售出1028套(不包括丽水、高淳和大都市地区)，平均每日认购117套和147套。与上周1460套和2231笔交易的认购量相比，认购量下降了43.77%，交易量下降了53.92%。《住宅房屋公证与抽签规则》的调整升级和细则尚未发布，上市已经暂停。在销售量比前一周下降了20%之后，新房认购量再次下降了40%以上，成交量下降了50%以上。

重庆——上周，6359套住宅以平均每平方米9206元的价格售出。

上周，重庆共售出6359套住宅，同比下降266套，成交面积为66.27万平方米，相对稳定且无波动。平均成交价为每平方米9798元。其中，住宅单元的平均成交价为每平方米9206元，比前一周上涨了289元。自4月份以来，建筑工地的平均成交价格在每周都呈上升趋势，尤其是在房展会期间，成交价格突破了9个字符的大关，而上周则突破了房展会期间的价格。

武汉——上周，武汉房地产市场日均成交671笔，总成交下降21.25%。

根据方天夏数据监控中心的统计，上周武汉市共售出3599套新商品房，较上周的4522套下降20.41%，较去年同期的5697套下降36.83%。上周，武汉所有地区的商品房交易量都不大。东西湖区仅售出649套，桥口区售出618套，河滨区售出524套，汉阳区售出488套，蔡甸和汉南再次垫底。